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Welcher Wohnraum ist entstanden?
Die Stadt Drolshagen hat die Unterbringung von Geflüchteten und Wohnungslosen insgesamt neu konzipiert. Deshalb wurde die Genossenschaft „Wohnraum.Drolshagen. eG“ gegründet. Damit konnte der bestehende Handlungsbedarf wirtschaftlich, zügig und zukunftsweisend, sogar mit modellhaftem Charakter, erfüllt werden. Ebenso wurde bei diesem Bauvorhaben auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz nach modernsten Standards gesetzt.
Gründungsmitglieder und Kooperationspartner sind die Stadt Drolshagen, die Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden sowie die Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH. Das Zusammenbringen dieser verschiedenen Kernkompetenzen war im Sinne der Aufgabenstellung erfolgversprechend.
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Welche Intention verfolgen die Projektpartner?
Die Genossenschaft kann im Rahmen der Neukonzeption darüber hinaus weitere geeignete Objekte im Sinne des Genossenschaftszweckes errichten oder erwerben (z. B. zum Verkauf stehende geeignete Immobilien) und betreiben. Auf diese Weise kann sukzessive zusätzlicher Wohnraum in Form von Wohnungen für den bedürftigen Personenkreis entstehen, der über den „freien Wohnungsmarkt“ bisher nicht realisiert werden kann.
- Dieser Wohnraum könnte einerseits teilweise durch die Stadt Drolshagen angemietet und dem bedürftigen Personenkreis zur Verfügung gestellt werden.
- Es wäre auch möglich, denjenigen, die rechtlich und wirtschaftlich in der Lage sind, selbstständig Wohnraum anzumieten, diesen auch anbieten zu können.
Eine solche Strategie ist ein wichtiger Schritt für die Weiterentwicklung von
- Selbstständigkeit und Selbstverantwortlichkeit
- eine erfolgreiche Integration
Weiterhin besteht die Chance, die betroffenen Personen in Wohnungen unterzubringen, damit sich vor allem die Errichtung weiterer bzw. der Weiterbetrieb von Gemeinschaftsunterkünften erübrigt.
Sollte langfristig der Bedarf an Wohnungen für die bedürftigen Personen wieder sinken, stünde über die Genossenschaft wiederum für einen anderen Personenkreis nutzbarer Wohnraum zu Verfügung. Dafür würden sich Gemeinschaftsunterkünfte nur bedingt eignen.
Ersatz für die sanierungsbedürftige Wohncontaineranlage
Im ersten Schritt ging es um den Neubau eines Übergangswohnheimes als Ersatz für die nicht mehr sanierungsfähige Wohncontaineranlage in Drolshagen, In der Wünne. Die Refinanzierung erfolgt über einen langfristigen Mietvertrag zwischen der Genossenschaft und der Stadt Drolshagen.
Zu diesem Zweck hat die Stadt Drolshagen ein Grundstück mit einer Größe von 1.400 qm in die Genossenschaft eingebracht. Hierauf entsteht ein zweigeschossiges Gebäude in Massivbauweise mit einer Gesamtnutzfläche von rund 550 qm. Das Flachdach erhielt eine Dachbegrünung und eine Photovoltaikanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgen zudem bedarfsgeführte dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung.
- Zweigeschossiges Gebäude von rund 550 qm Größe
- 2 Wohnbereiche mit insgesamt 19 Bewohnerzimmern
- Ausstattung (Gemeinschaftsräume, gemeinsame Sanitäranlagen, gemeinsame Wirtschaftsräume)
Die Projektfortschritte bis zur Fertigstellung im Dezember 2023
Das Investitionsvolumen des Projekts betrug ca. 2,5 Mio. Euro. Die Bauausführung lag bei dem regionalen Bauunternehmer Arns Bau GmbH aus Wenden. Das Projekt ist bereits im Dezember 2023 realisiert worden.
| Bedarfsfeststellung | 05.05.2020 | Bildung einer Arbeitsgruppe mit dem Ergebnis: Sanierung des Wohncontainers "Wünne" nicht vertretbar |
| Bedarfsfeststellung | 2020/ 2021 | Auftrag zur Neuplanung des Übergangswohnheim. Bauliche Mängel an bisheriger Unterkunft nicht sanierungsfähig und unökonomisch. |
| Planung | 2021 | Bauamt wird mit Planung beauftragt |
| Planung | 2021/ 2022 | Beschluss zur Kooperation mit Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden und der Pyramis GmbH |
| Planung | 31.03.2022 | Ratsbeschluss Gründung der Gesellschaft: Wohnraum.Drolshagen. eG |
| Planung | 26.07.2022 | Baugenehmigung erteilt |
| Planung | anschließend | Ausschreibung |
| Planung | 28.07.2022 | Beauftragung Bauunternehmung Arns Bau GmbH, Wenden |
| Umsetzung | 12.09.2022 | Pressekonferenz in der Sparkasse mit allen Kooperationspartnern |
| Umsetzung | 10.10.2022 | Kurzfristiger Baubeginn, erwartete Bauzeit 12 bis 14 Monate |
| Baufortschritte | 18.11.2022 | Grundsteinlegung |
| Baufortschritte | Ende November 2023 | Geplanter Abschluss aller Bau- und Handwerkerarbeiten |
| Fertigstellung | 27.11.2023 | Fertigstellung des Übergangswohnheims |
| Fertigstellung | 27.11.2023 | Offizielle Einweihung und Übergabe |
| Projektabschluss | 1.12.2023 | Bezugsfertig für die bisherigen Bewohner des Wohncontainers |
Blog-Artikel für Wohnraum.Drolshagen. eG
Einweihung des Übergangswohnheims in Drolshagen
08. Dezember 2023
In einer Bauzeit von nur rund 13 Monaten wurde das Übergangswohnheim für Geflüchtete in Drolshagen “In der Wünne“ fertiggestellt. Das rund 2,1 Millionen Euro teure Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit kam es der Wohraum.Drolshagen. eG bei der Umsetzung besonders an. Das Übergangswohnheim dient nun unmittelbar als Unterkunft für rund 30 Geflüchtete. Die Inneneinrichtung ist funktionell und auf das Notwendigste beschränkt. Eine flexible Anschlussnutzung des Gebäudes ist möglich. Die Stadt Drolshagen ist froh, dass sie die Schutzsuchenden menschwürdig unterbringen kann.
Unterkunft bezugsfertig
27. November 2023
Rechtsanwalt Frank Beckehoff als Vertreter der Pyramis Immobilien-Entwicklungs GmbH, Bauunternehmer Bernd Arns, Bürgermeister Ulrich Berghof sowie Wilhelm Rücker, Vorstandsmitglied der Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden, besichtigten bei der offiziellen Einweihung des Gebäudes am 27. November 2023 die einzelnen Räumlichkeiten. Neben 19 Bewohnerzimmern gibt es auch Gemeinschaftsräume, eine Küche sowie gemeinsame Sanitäranlagen und Wirtschaftsräume. Die Verantwortlichen der Wohnraum.Drolshagen. eG freuen sich, dass das Bauprojekt zügig und planmäßig umgesetzt wurde und nun schon am Tag nach der Einweihung in Betrieb gehen kann.
Baufortschritte im Frühjahr 2023
29. März 2023
Wilhelm Rücker sowie Nino Breitweg und Christopher Stuff verschafften sich gemeinsam einen Eindruck von den Baufortschritten an dem neuen Übergangswohnheim in Drolshagen. Nach einer witterungsbedingten Pause sind die Bauarbeiten planmäßig wieder im Gange.
Grundsteinlegung am 18. November 2022
19. November 2022
Zu einem Ortstermin auf der Baustelle des neuen Übergangswohnheims für Geflüchtete in der Wünne in Drolshagen trafen sich jetzt die Projektbeteiligten zur Grundsteinlegung. Bürgermeister Ulrich Berghof (3. v. r.) freute sich gemeinsam mit Rechtsanwalt Frank Beckehoff (2. v. r.) und Sparkassenvorstand Wilhelm Rücker (4. v. l.), dass Bauunternehmer Bernd Arns (rechts) rechtzeitig mit den Bauarbeiten starten konnte.
Trotz der bekannten Problematik von Materialknappheit und Lieferengpässen im Baugewerbe sind die Beteiligten zuversichtlich, dass das Bauvorhaben zügig vorankommt und wie geplant fertig gestellt werden kann. Auch Andre Grütz, Leiter Gebäudemanagement (links) sowie Reiner Lange (Kämmerer, 3 v. l.) stehen als Verantwortliche der Stadt Drolshagen im engen Austausch mit
Vorarbeiter Florian Wurm (2. v. l.) und machten sich ein Bild von den Baufortschritten. Durch den Ersatz der über 30 Jahre alten benachbarten Wohncontaineranlage wird sich die Situation für die Betroffenen dann im Dezember 2023 deutlich verbessern.
Pressegespräch am 12. September 2022
16. November 2022
Die Sparkasse und die Pyramis Entwicklungs GmbH standen im Rahmen eines Pressegesprächs in der Sparkassen-Hauptstelle Rede und Antwort zum Projekt „Wohnraum.Drolshagen. eG“. Die Stadt Drolshagen sowie das Bauunternehmen informierten über die Intention und die Bauausführung des Übergangswohnheims für Geflüchtete und Wohnungslose, das in Drolshagen „In der Wünne“ entstehen soll. Baubeginn ist schon bald im Oktober.
Nach dem Gespräch standen Rainer Lange (Kämmerer der Stadt Drolshagen), Frank Beckehoff (Berater bei der Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH), Ulrich Berghof (Bürgermeister der Stadt Drolshagen), Bernd Arns (Geschäftsführer Arns Bau GmbH), Nino Breitweg (Leiter Firmenkunden Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden) und Wilhelm Rücker (Vorstandsmitglied der Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden) sichtlich zufrieden zum Foto in der Kundenhalle der Sparkasse zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartner
Christopher Stuff
Leiter Immobilien und Baufinanzierungsberater
E-Mail: christopher.stuff@sparkasse-olpe.de
Telefon: 02761 898 3325
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